2026 房地合一稅 2.0 試算機
4 種取得方式（購買／繼承／受贈／夫妻贈與）自動套用稅率級距，含自住滿 6 年 400 萬免稅額。 邊輸入邊算、不用註冊、結果即時呈現。試算結果僅供參考，正式申報請諮詢合格會計師。
🆓 完全免費
⚡ 即時運算
📅 2026 最新稅率
🔒 不留個資
📝 稅務資料輸入
填入下方資料，系統會自動判斷新舊制並套用對應稅率。
💡 已預填範例：2020/06/01 購買、今日出售、買價 1,200 萬、售價 1,800 萬（落在新制 5-10 年 20% 稅率區間）。請改成您的實際資料，下方稅額會即時重算。
購買取得
繼承取得
受贈取得
夫妻贈與
購買取得：以實際買入成本計算。2016/1/1 以前取得適用舊制。
繼承取得：以被繼承人原始取得日判斷新舊制，持有期間亦以此日計算（稅率 10-15%）。
受贈取得：取得成本一律以受贈時公告現值計算。2016/1/1 以前受贈適用舊制。
夫妻贈與：取得日期及成本認定為贈與人的原始取得日期及成本，適用一般稅率。
自住滿 6 年：持有並設籍自住連續滿 6 年可享 400 萬元免稅額。
房地合一稅 2.0｜估價師推理步驟
點擊各步驟查看詳細說明 ・ 填入「預計售價」後立即計算
掃碼開啟
agent-xia.com
幫親友試算
產生專屬連結，親友打開就能直接使用試算工具，已預先填入您剛剛輸入的數字，不用從頭填寫！
💡 對試算結果有疑問？直接諮詢張霞
加 LINE 諮詢張霞
🕘 服務時間：全日 09:00–21:00
❓ 房地合一稅 5 大 FAQ
房地合一稅 2.0 怎麼算？稅率級距是什麼？
房地合一稅 2.0（2021/7/1 起）依持有期間採差別稅率：未滿 2 年 45%、2-5 年 35%、5-10 年 20%、超過 10 年 15%。課稅基礎 =（售價 − 取得成本 − 費用 − 土地漲價總數額 − 免稅額）× 稅率。2016/1/1 以前取得者適用舊制，不繳房地合一稅。
房地合一稅自住優惠 400 萬怎麼適用？
需同時滿足 3 條件：本人／配偶／未成年子女設籍且實際居住連續滿 6 年、6 年內未出租營業或執行業務使用、且 6 年內未使用過此優惠。符合條件者，課稅所得 400 萬以下免稅，超過部分稅率 10%。
繼承的房屋出售要繳房地合一稅嗎？
繼承取得的房產，持有期間可合併被繼承人的持有時間，有利於適用低稅率（滿 5 年僅 10%、未滿 5 年 15%）。取得成本以繼承時的公告現值為準。2016/1/1 前被繼承人取得者可能適用舊制免房地合一稅。
夫妻贈與後再賣，房地合一稅怎麼計算？
夫妻贈與是「視同延續取得」：取得日期及成本認定為贈與人的原始取得日期及成本，適用一般稅率（45%/35%/20%/15% 級距），而非繼承優惠稅率。如想取得繼承優惠 10-15%，需在贈與人過世後才繼承。
重購退稅可以退多少？有什麼條件？
出售自用住宅後，售前 1 年或售後 2 年內重購自用住宅，新買房地價值大於原賣房地價值者，可申請退稅（已繳房地合一稅按比例退還）。換屋後 5 年內須維持自住，否則追繳。
⚠️ 免責聲明：本試算結果僅供參考，實際稅務申報請諮詢合格會計師或國稅局。
本工具依據中華民國《所得稅法》第 4-4、4-5、14-4 條規定計算，適用範圍為中華民國全境。
本工具依據中華民國《所得稅法》第 4-4、4-5、14-4 條規定計算，適用範圍為中華民國全境。