稅率依持有期間而定：未滿 2 年 45%、2-5 年 35%、5-10 年 20%、超過 10 年 15%。自住滿 6 年可享 400 萬免稅額及 10% 優惠稅率。2016/1/1 以前取得者適用舊制，不繳房地合一稅。

繼承取得的房產，持有期間可合併被繼承人的持有時間，有利於適用低稅率（滿 5 年僅 10%）。取得成本以繼承時的公告現值為準。2016/1/1 前被繼承人取得者可能適用舊制免房地合一稅。

需滿足：本人／配偶／未成年子女設籍且實際居住連續滿 6 年、6 年內未出租營業或執行業務使用、且 6 年內未使用過此優惠。符合條件者，400 萬以下免稅，超過部分稅率 10%。

受贈取得者，取得成本以受贈時的公告現值計算，持有期間從受贈登記日起算，稅率依持有年限適用房地合一稅 2.0 級距。夫妻贈與則以贈與人原始取得日及成本認定。

自用住宅用地出售時可適用 10% 優惠稅率（一般稅率 20%-40%），需設籍、無出租營業、面積於限制內（都市土地 3 公畝、非都市 7 公畝）。一生只能使用一次。

一生一屋可不限次數使用 10% 優惠稅率，但條件較嚴：全國僅一戶、自住滿 6 年、5 年內無出租營業、面積更小。一生一次條件較寬鬆但僅能使用一次。已用過一生一次者才可接著使用一生一屋。

出售自用住宅後 2 年內重購，新地價超過原地價扣稅餘額可退土增稅。房地合一稅也有類似機制：售前 1 年或售後 2 年內重購可申請退稅。換屋後 5 年內須維持自住，否則追繳。

需為農民、持有農地 滿 2 年且維持農業使用，方可申請興建農舍。農舍面積不得超過農地面積 10%，需符合《農業用地興建農舍辦法》。民國 89/1/28 前取得之農地（老農資格）限制較寬。

依法在農地上興建農舍，需為農民、持有農地 2 年以上、面積 ≥ 0.25 公頃、建蔽率 ≤ 10%。農舍不得與農地分開移轉。老農資格在宜蘭地區具顯著市場價值。

非農民可買但無農用免稅優惠、不得任意變更用途、外國人不得購買、有農舍須一併移轉、特定農業區限制更嚴。購買前務必確認分區與是否具老農資格。

免徵土增稅、免徵遺產稅／贈與稅、田賦停徵、不課房地合一稅。但須維持農用 5 年，並取得主管機關核發的「農業使用證明書」。中斷農用可能被追繳。

共同共有（如繼承後未分割）不分比例，處分須全體同意。分別共有按應有持分比例，可單獨處分自己持分；整筆出售則需適用土地法 34-1 條（過半數同意）。

可以，但其他共有人有 15 日優先購買權，且持分通常折價 15%-30%不等。若希望整筆脫手，可依土地法 34-1 條經過半數同意進行全筆出售。

共有土地經共有人過半數且持分合計過半數同意（或持分逾 2/3 則不論人數）即可處分。不同意者有優先購買權及以市價主張補償之權利。適合共有糾紛時啟動全筆處分。

利率約 1.775%，貸 800 萬為例：寬限期內月繳約 11,833 元（只繳利息）；寬限期後月繳約 22,000～24,000 元（本利攤還）。可至本站貸款試算調整參數試算自己的情形。

銀行一般要求：總負債比 ≤ 60%、房貸負債比 ≤ 40%。若超過此標準，銀行可能降低貸款成數或提高利率。收入證明、信用分數、職業穩定度亦會影響核貸結果。

確認使用分區及建蔽率／容積率、臨接道路寬度（有無指定建築線）、檢查地上物佔用、注意土壤液化潛勢、排水地勢、開發費用（回填、擋土、自設變電）。建議委託張霞代為查調。

自行出售可節省仲介費，但需自行處理廣告曝光、買家篩選、合約擬定、稅務申報等事項。透過專業房仲可獲得市場行情分析、精準定價、法律與稅務諮詢、交易安全保障等服務。

宜蘭縣礁溪鄉、頭城鎮、壯圍鄉、五結鄉、羅東鎮、宜蘭市皆有服務。在地深耕 8 年，親自為您的資產把關。專精不動產買賣、估價、房地合一稅節稅規劃、繼承與贈與稅務諮詢。