農地
宜蘭農地容許使用｜農舍、溫室、農機具室能蓋嗎？
想在宜蘭農地蓋農舍、設溫室或農機具室？容許使用 vs 變更使用差在哪？面積上限、申請流程、礁溪/壯圍/員山實例一次看懂。宜蘭在地 8 年房仲張霞整理。
- 容許使用 vs 變更 vs 興建農舍三組辨析
- 農業設施 8 大可申請項目
- 宜蘭實務地圖（員山／礁溪／壯圍）
📅 更新於 2026.05.19
⏱️ 約 27 分鐘
共有土地
房子土地不同人怎麼辦？民法 425-1 推定租賃
老厝房子是阿嬤的、土地是叔公的？本指南拆解房地分離 4 種情境、民法 425-1 推定租賃、優先承買權、法定地上權，附宜蘭羅東、礁溪、頭城老街區實例。8 年在地房仲整理。
- 民法 425-1 推定租賃三要素
- 三套優先承買權對照
- 宜蘭老街區 5 大典型案例
📅 更新於 2026.05.19
⏱️ 約 24 分鐘
共有土地
繼承祖產變持分土地怎麼賣？土地法 34-1 多數決
繼承祖產變共有土地，想賣卻有人不同意？本指南解析土地法 34-1 多數決出售、共有物分割、拆屋還地，附宜蘭礁溪、三星、員山祖產 5 大實例。在地 8 年房仲張霞整理。
- 土地法 34-1 多數決完整 8 步驟
- 民法 824 共有物分割三大途徑
- 宜蘭 5 大實務情境
📅 更新於 2026.05.19
⏱️ 約 26 分鐘
農地
2026 宜蘭農地買賣指南｜4 大節稅 8 步驟
想在宜蘭買賣農地？張霞整理 4 大節稅優勢（土增/遺贈/房地合一/房屋稅）、農舍興建 5 門檻、老農 vs 新農 89/1/4 切點、買賣 8 步驟、5 大踩雷。8 年在地房仲實戰整理。
- 4 大節稅工具完整解析
- 農舍興建 5 大門檻（0.25 公頃／2 年／10%）
- 宜蘭實戰 5 大踩雷案例
📅 更新於 2026.05.19
⏱️ 約 31 分鐘
外國人購屋
外國人在台灣買房懂嗎？陸港美三類規則
香港 BNO 移民、美國台僑回流、大陸親友置產，三類外籍買家規則完全不同。2026 互惠國名單、土地法 17/18 條限制、過戶流程、房地合一外籍稅率，宜蘭實價 8 年房仲整理。
- 陸／港／一般外籍三類規範對照
- 互惠國家完整清單
- 宜蘭礁溪外籍成交價甜蜜點
📅 更新於 2026.05.19
⏱️ 約 28 分鐘
節稅・繼承
2026 遺產稅、贈與稅怎麼算？繼承 vs 贈與哪個划算
2026 遺產稅免稅額 1,333 萬、贈與 244 萬/年、稅率三級距怎麼算？繼承 vs 贈與哪個省？視同贈與 7 情境、7 種合法節稅工具、7 個踩雷。宜蘭在地 8 年房仲整理，節稅百萬。
- 2026 最新遺贈稅免稅額
- 5 種合法節稅工具
- 50/60/70+ 年齡層傳承規劃
📅 更新於 2026.05.19
⏱️ 約 25 分鐘
貸款
2026 新青安貸款怎麼申請？1000 萬・40 年期
新青安資格、利率、1000 萬上限、40 年期、5 年寬限期一篇看懂。哪些人能申請？怎麼算月付金？宜蘭實價試算、承辦行庫差異實例、踩雷點，8 年在地房仲張霞整理。
- 最高 1,000 萬・40 年期・5 年寬限
- 宜蘭可申辦銀行清單
- 首購族真實試算案例
📅 更新於 2026.05.19
⏱️ 約 18 分鐘
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